拆迁补偿与安置房面积不符怎么办？

依据《中华人民共和国合同法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果实际交付的安置房面积与拆迁补偿协议中约定的面积存在差异，那么被拆迁人有权要求按照差额部分进行补偿或者调整。对于超出协议约定面积的部分，除非双方另有约定，否则通常需要被拆迁人补交相应费用；而少于约定面积的部分，则应由拆迁方给予适当补偿。此外，在处理此类问题时还应注意保留好所有相关证据材料，以便在必要时作为维权依据。

引用法条：

1.《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：“被征收人选择产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

购买安置房需要哪些必备条件？

购买安置房，即因城市规划、土地征收等原因，由政府或相关单位为被拆迁人提供的住房。购买安置房需满足一定的条件，这些条件主要涉及购房者的资格以及房屋本身的合法性等方面购房者一般需要是被拆迁房屋的合法产权人或者其直接受益人；同时，所购买的安置房应当符合国家及地方关于房地产开发与销售的相关规定。

引用法条：

1.《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条 拆迁补偿安置协议应当明确被拆迁人的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限等事项。拆迁补偿安置协议签订后，拆迁人应当按照协议约定履行义务。

3.《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

持有建设工程规划许可证和施工许可证；

已通过竣工验收；

拆迁安置已经落实；

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

物业管理方案已经落实。

实际操作中还需参考当地的具体政策与实施细则，因为不同地区对于安置房的管理和购买条件可能有所差异。此外，随着法律法规的更新，建议在办理相关手续前咨询专业律师或相关部门获取最新信息。

面对拆迁补偿与安置房面积不符的问题，建议首先尝试通过友好协商的方式解决问题。同时也要注意收集保存好相关的证据资料，为可能发生的法律诉讼做好准备。如果自行解决困难较大，可以考虑寻求专业律师的帮助。