魏鑫，北京建筑工程律师，现执业于魏鑫，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。
如今社会在不断的发展，对于一些违章建筑的处理，相关部门也越来越重视违章建筑，在进行拆迁的时候要了解一下相关的流程，但是有些违章建筑一直都有出租，那么违章建筑房屋租赁合同有效吗下面为大家介绍一下。
无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的;房屋;，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。
1、房屋租赁的概念房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。
房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。《城市房地产管理法》规定：;房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。;《城市房屋租赁管理办法》对此概念作了细化，规定：;房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法;，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。
2、房屋租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。
公有房屋的所有权人是国家，但在租赁关系中，国家并不作为民事法律主体出现，而是采取授权的方式，由授权的单位具体管理。按照目前我国的管理体制，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利；自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于持有共有权证书的私房主，只能称为共有权人，共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租。
第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理，适用本办法。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
人防工程在战时很大程度上保障了人民的生命安全，虽然在平时似乎看不见它的作用，但是在日常使用的过程中，他的安全还是值得我们仔细的维护。人防安全书就是为了明确安全，可以更好的保护它而存在的在这里，就让解答一下“人防工程安全书怎么写”。
人民防空工程维护和安全管理书
为加强人民防空工程平时使用过程中的维护管理，确实保障人民防空工程的防空效能，根据《中华人民共和国人民防空法》、《拉萨省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》等规定，贯彻“用管统一、定期维护、安全可靠”的原则，结合人民防空工程的实际使用情况，经协商一致，签订《人民防空工程维护和安全管理书》，内容如下：
一、人防工程概况及双方当事人
1、人防工程概况
1.1人防工程名称：________________________________
1.2人防工程位置：________________________________
1.3人防工程建筑面积：____________________________
1.4人防工程使用面积：____________________________
双方当事人 人民防空办公室 法定代表人：_________________________________
单 位 地址：
2.2人防工程隶属人：_______________法定代表人：_________________________________
单 位 地址：_________________________________
二、当事双方的
3、甲方
3.2为本人防工程平时使用、维护管理、平战转换提供技术指导和服务。
4、乙方
4.1乙方按有关规定与使用人签订《人民防空工程平时使用合同》，并报甲方备案。如果本人防工程由乙方自行使用，则乙方按人防工程维护管理规定做好日常维护工作。
4.2应按规定对人防工程进行维护、修缮和管理，使其符合《人民防空工程维护管理技术规程》，达到下列标准：
人防工程结构完好;
人防工程内部整洁、无渗漏水，空气和饮用水符合国家有关卫生标准;
防护密闭设备、设施性能良好;
风、水、电、消防系统工作正常;
金属、木质部件无锈蚀损坏;
进出口道路畅通，孔口伪装及地面附属设施完好;
满足其他相关部门对人防工程使用的相关要求。
4.3不得擅自变更人防工程结构，不得随意对人防工程进行开发利用;配合人防主管部门编制平战转换预案，按国家规定做好临战前的平战转换工作，负责并落实平时维护及平战转换的全部经费。
4.4乙方应明确与使用人关于人防工程维护和安全管理方面的，建立健全各项管理制度，落实相应的管理措施：
确定专职或兼职的人防工程维护管理员，建立健全维护管理岗位制;
建立健全维修维护制度，定期实施维修保养，保证人防工程处于良好使用状态;
建立维护管理记录，健全人防工程技术档案，并不得泄露、遗失人防工程数据、资料、文件等;
制定人防工程安全管理方案和应急措施，落实，履行职责;
定期组织管理和使用人员进行人防工程使用、维护、安全知识培训教育，对维护、安全工作进行监督检查和讲评考核;
保持人员避难通道、疏散通道出口处畅通，设置疏散指示标志和标志灯;
建立昼夜值班巡视制度，保卫人员应当加强巡查，对影响安全使用的行为，及时制止。
按照相关部门要求做好安全管理工作。
三、其他规定
5、其他约定事项
5.1乙方应按时申报年检。不参加年检、年检不合格或未按期整改的人防工程，不得继续使用。
5.2甲方日常检查中发现的问题，乙方须及时整改落实。对存在重大隐患且乙方不能及时排除的，甲方有权立即中止乙方的继续使用。
5.3乙方对人防工程结构、装饰进行变更等应报甲方同意后方可实施。
5.4人民防空工程是国防工程的组成部分，战时或灾时由政府统一安排使用。
5.5《人民防空工程维护和安全管理书》一式两份，甲方与乙方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
综上所述，人防工程安全书中需要列出人防工程的位置和情况，甲乙双方的详细信息以及双方各自的，并且要对人防工程的维修和管理提出标准。将乙方需要做的事情详细的提出是为了,防止出现事故后，无法追究到底是属于谁的，还有谁将担负起事后的善后工作。
来源: 北京建筑工程律师 Tags: 违章建筑房屋租赁合同有效吗,人防工程安全责任书怎么写
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