魏鑫,北京建筑工程律师,现执业于魏鑫,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、有关工程合同中止的违约有哪些
有关工程合同中止的违约有支付违约金以及继续履行合同职责。
违约行为的后果直接导致对合同债权的侵害,必须承担相应的违约。违约以合同债务为发生前提,具有惩罚和补偿双重属性。以严格作为承担违约的归责原则,不论违约人在主观上是否有过错,都应当承担违约。关于违约承担方式,可以采用继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
1、继续履行,又称实际履行或强制履行,是指当事人一方违约的,对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决,强迫违约人按照合同履行义务。
2、停止违约行为,是指当事人一方违约的,对方可以要求其停止违约行为;违约人也应当主动停止违约行为;人民法院有权责令违约人停止违约行为。
3、赔偿损失,是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的,违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。
4、支付违约金,是指当事人一方违约时,向对方支付一定数额的金钱。根据性质不同,违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;根据来源不同,违约金又可分为约定违约金和法定违约金。
5、定金罚则也是一种违约承担方式。定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
此外,还可采取其他一些补救措施,包括:防止损失扩大、暂时中止合同、要求适当履行、解除合同以及行使担保债权等。
根据建设工程合同,承包人应当按时按质按量完成工程建设,发包人应当及时检查验收并支付工程价款。无论是发包人,还是承包人,只要其不履行合同规定的义务,都将构成违约行为。针对不同性质的违约行为,债权人有权依照《合同法》等法律的规定要求违约的债务人承担相应的违约。
二、怎么索要工程合同工期延误的违约金
索要工程合同工期延误的违约金首先要证明工期延误,其中就需要分清楚三个情形,开工日期、竣工时间以及工期顺延的情形。
第一,认定开工日期
开工日期,是建设工程工期的起算点,也是控制工期风险的第一个重要节点。一般而言,开工日期的确定方式有以下几种:
1、合同中约定具体的日期作为开工日期;
2、以发包人开工通知中写明的日期作为开工日期;
3、以监理人的开工通知写明日期作为开工日期;
4、以承包人递交的开工报告或开工申请被批准的日期为开工日期。
若有开工会议纪要、开工通知明确了开工时间则可以此举证;没有这些证据则可依据开工报告记载时间来作为开工时间;若这些均没有,一般可以合同记载时间举证。
第二,认定竣工时间
竣工是指承包人完成施工任务。一般来说,工程竣工后,发包人均进行验收,确认合格后予以接收。然而在实践中,承包人工程完工之日和竣工验收时间经常有时间差,关于竣工时间的认定,司法解释做出了规定:
1、以双方确认的日期为竣工日期。
2、经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;
3、承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期;
4、未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移工程占有之日为竣工日期。
第三,工期顺延的情形
工期合法顺延时,是不需承担违约的,工期顺延的情形主要有以下:
1、施工过程中,发包人时常要求承包人增加工程量,因而必然导致工期的增加;
2、因发包人变更设计而导致承包人无法施工的期间应当从工期中扣除;
3、发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料,导致承包人无法施工的,则从发包人提供这些施工必须资料之日起算工期;
4、发包人未按约支付工程款,承包人有权停工,因此引起的工期延误由发包人承担;
5、发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当导致工期延误,发包人应当承担相应的工期延误。
索要工程合同工期延误的违约金要进行证明工期延误,其中就需要分清楚三个情形,开工日期、竣工时间以及工期顺延的情形。首先开工日期一般为合同当中所规定的为准,如果有开工会议纪要,可以进一步佐证该日期。同时一般验收工程的时间为竣工时间。
一、一般建筑合同违约一般支付多少违约金
建筑合同违约金具体的数额一般可以由合同双方进行商议。法律没有具体规定合同违约金的上限,但在司法执行中,会认定违约金最高一般不超过30%。合同的实际履行中,需要赔付的违约金超过了实际损失的30%,当事人可以向仲裁部门申请仲裁或者人民法院起诉请求减少违约金。
违约金过高的标准,为守约方的实际损失,损失包括直接损失和利益损失,主要体现了违约金的补偿性。
以调整到实际损失的百分之一百三十为原则,主要体现了违约金的惩罚性。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、解除合同的违约金赔偿标准有哪些
《民法典》规定,合同解除后,如果合同有约定的,按合同约定处理违约金。如果没有约定时,一方违约造成合同解除的,违约方支付违约金。
根据《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事仍应当承担担保,但是担保合同另有约定的除外。
第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
解除合同的违约金赔偿标准有如果合同因违约解除,可以追究违约人的相关,同时违约人应该向另一方支付相应的违约金。若合同中有违约金的规定,则按照合同中规定的相关数额进行赔付。
来源: 北京建筑工程律师 Tags: 有关工程合同中止的违约责任有哪些,一般建筑合同违约一般支付多少违约金